Outil gratuit
Ce que rapporte vraiment un bien en location.
Le rendement affiché dans l’annonce est brut. Ce qui compte, c’est ce qui reste une fois tout payé.
Rendement net de l’immeuble
3,53 %
Rendement brut affiché par l’annonce : 4,80 %. Après charges, entretien, gérance et vacance, il reste 3,53 %. Chaque année, il vous rentre 16'035 CHF, amortissement payé.
Le bien
Notaire, droits de mutation, registre foncier. Demandez un devis : ils varient selon le canton.
Le financement
Les frais courants
Assurance bâtiment, charges de PPE, impôt foncier : ce que les locataires ne paient pas.
Provision pour les rénovations futures.
Le rendement de vos fonds propres ne compte pas l’amortissement comme une dépense : cet argent rembourse votre dette, il reste à vous. L’effet de levier joue tant que le taux hypothécaire reste sous le rendement net de l’immeuble.
Et après impôts ?
Les loyers s’ajoutent à votre revenu imposable et le bien à votre fortune. Selon votre taux marginal, la structure du financement et la manière de détenir le bien, le rendement réel change beaucoup. Nous le chiffrons avec vous avant l’achat.
Réserver un audit gratuitHypothèses et limites
- Financement : directives de l’Association suisse des banquiers pour les objets de rendement, en vigueur depuis 2020. 25 % de fonds propres au moins, et la dette ramenée aux deux tiers du prix en 10 ans au plus.
- Frais d’achat payés avec les fonds propres, avant le prix lui-même.
- Impôts non compris : revenu locatif imposable, impôt sur la fortune, déduction des intérêts et de l’entretien.
- Loyers, charges et taux supposés constants.
Cet outil donne un ordre de grandeur, pas un conseil personnalisé.